二手楼降价潮席卷文娱圈开云kaiyun，继金像影帝张家辉早前劈价至"明赚实蚀"放售中半山嘉慧园豪宅单元后，另一分量级影帝周润发也降价出售一栋别墅。

降价 2500 万港元！周润发出售捏有超 14 年的香港豪宅

据深圳商报援领港媒报谈，周润发新近降价 2500 万港元或 11.4%，以 1.95 亿港元放售山顶阳光花坛一栋别墅，每时时英尺逾 7.65 万港元，每呎叫价更平过尖沙咀九龙站胜利门复式单元。

据悉，周润发捏该洋房逾 14 载，周润发及有关东谈主士现在手捏最少 7 个住宅单元及一幅土地，溜达在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾 10 亿港元，当中前述阳光花坛零丁屋可算是周润发手头上最贵物业之一。

图 / 券商中国视频截图

本年 2 月香港楼市祭出"大招"

本年 2 月 28 日，香港楼市"幽谷一声雷"。香港止境行政区财政司司长陈茂波通知，即日起取销总共住宅物业需求措置门径，住宅物业交游不消缴交罕见印花税、买家印花税和新住宅印花税，这意味着香港楼市再行参加"零辣招"时间。

关于非香港永居东谈主士购房而言，在"撤辣"前需要支付的税率为 15%，包括 7.5% 的买家印花税和 7.5% 的新住宅从价印花税。在全面"撤辣"后，这类东谈主群的购房税费行状与香港置业东谈主群看皆。

香港华夏地产发布数据知道，本年前三季度，香港一二手私东谈主住宅市集录得 33915 宗交易登记，楼价总值 3093 亿元。其中，"凡俗语拼音买家"（即买家登记英文名字为凡俗语拼音，基本都是来自内地）占 8133 宗，比例为 24%，波及金额高达 906 亿港元，两个数字均阻扰历史记载。这特地于每名内地购房者平均破耗逾 1100 万港元在香港买房。

而前年同时，香港"凡俗语拼音买家"的一二手私东谈主住宅交游量和交游金额差异是 4854 宗和 633 亿港元。也即是说，本年前三季度，上述两个数据差异同比增长了 68% 和 43%。

香港楼市前三季度未有彰着起色

不外，香港前三季度全体楼市情况仍未有彰着起色。

10 月 31 日，香港金融措置局（以下简称金管局）公布的数据知道，9 月份新恳求贷款个案较 8 月份环比减少 15.9% 至 4977 宗；新批出的按揭贷款额较 8 月份减少 20.6% 至 173 亿港元。第三季度负钞票住宅按揭贷款宗数为 40713 宗，这一数字创下自 2003 年第四季度后（即近 21 年来）的新高。

金管局数据知道，本年第三季度，香港负钞票住宅按揭贷款宗数录得 40713 宗，波及金额 2075.1 亿港元，对比第二季度的 30288 宗及 1549.92 亿港元，差异增多 10425 宗（34.4%）及 525.18 亿港元（33.9%）。

据逐日经济新闻报谈，经络按揭转介首席副总裁曹德明默示，年头香港特区政府"撤辣"后，楼市虽曾出现隐微反弹，但"撤辣"效应未能捏续，加之利率高企以及设立商廉价推盘，导致楼价升幅全面挥发并出现着落。

值得谨防的是，据证券时报报谈，11 月 27 日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据知道，10 月香港私东谈主住宅楼价指数为 290.1 点，环比高潮 0.6%，欺压 5 个月的跌势。

据香港华夏地产统计，10 月香港一手新址成交量贴近 3000 宗，是本年 2 月全面"撤辣"后成交第二多的月份。本年以来，香港全体一手房新销量已阻扰 1.5 万宗，较 2023 年全年约 10790 宗多出逾越三成。

有分析东谈主士默示，近期香港房价出现反弹，背后是 9 月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐不雅心情，加上 10 月初市集憧憬《施政推崇》会为楼市增多暖意，是以房价回升的力度较预期苍劲。世邦魏理仕预测，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新技俩将最先回稳或反弹。

本文概括自 21 财经客户端、深圳商报、逐日经济新闻、证券时报开云kaiyun