发布日期：2024-11-01 04:57    点击次数：131

我是紫沐开云kaiyun中国官方网站，这是我第420篇日志。

这篇依旧是板块分析系列啊，分两部分。

第一，聊聊买房保值的问题。

第二，聊聊海珠的竞争力和选筹。

有好几个粉丝问，几百万控制预算，投资买房有什么提议？

从乐不雅角度看，这是功德，讲明楼市信心回暖了。

但真要我给提议，我提议别投。

投资，说到底，投的是稀缺性。

是供不应求，是不可复制。

那问题来了，你合计几百万的屋子，在广州稀缺吗？

不论是主城区，如故近郊板块，这两年供应最多的，等于这预算段的屋子。

何况改日，还有许多同价位、居品更好、实用率更高的敌手，参与进来。

别说供不应求了，看当前的去化，明摆着供过于求。

投资买入，你就成了二手房主。

后续要打价钱战，或然打得过货源稠密的诞生商。

居品力，就更无谓说了。

这么的投资举止，赢面太小，我合计没什么真谛。

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几百万的预算，让我给提议，有两个处所：

要是你是刚需首套，就别研讨什么投资属性。

买浅显责任通勤，学铁商基本面尽可能熟识的屋子，就迷漫了。

要是仍是有房，也别把这笔钱拿去作念什么二套投资。

径直升级原有的房产，会更有真谛。

比如把屋子从600万，升级到1000万。

把地段、配套、居品，作念一个迭代。

一套有稀缺性的中枢财富，比两套易复制的平庸财富，要保值得多。

买房选筹的想路，包含动态部分，和静态部分。

有些稀缺属性，放在什么工夫皆通用，皆值钱，这等于静态部分。

比如说花坛，大花坛有两个固定上风。

第一，能打造大花坛，地块体量不会小。

小地块，毅然调一下控规，能变出来好几个。

但地面块，不是说变就能变的，复制难度很高。

是以大花坛，代表着稀缺性。

第二，大花坛自己，就很有价值。

会带来更好的舒截至，更好的隐私性，以致更高的逼格。

不论是300万的屋子，如故3000万的屋子。

有花坛比没花坛更值钱，皆是通用的。

这等于选筹的静态部分，找到不变的上风。

那什么是动态部分？

经济好的工夫，买房可以多怜惜预期。

因为兜里有钱，许多策动容易收尾，能带来红利。

但经济不好的工夫，买房就得更怜惜基本面。

因为没钱，策动等于空中楼阁，只可看不行吃。

需要靠旧改、靠策动去改善的属性，很可能到你卖房，皆或然能收尾下来。

这工夫现存的城市界面怎么，学铁商配套怎么，就成为保值的要津。

是以你问我，现阶段买房想保值，要看护什么？

三点：

1.别分布投资，相聚枪弹，先搞一套有迷漫竞争力的自住房。

2.多怜惜基本面，少为预期买单。

3.固定上风越多，屋子稀缺性越强。

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回到海珠。

我对海珠如故很偏疼的，之前挑升写过一篇3000字长文。

要是想系统性了解海珠，提议先总结一遍：海珠房价，是不是被高估了？

要是懒得看，这里轻佻总结一下：

1.琶洲是海珠最值得购买的板块，莫得之一。

2.翻新湾天花板不高，不提议投资买入。

3.海珠西二手，只需要看光大花坛。

4.泛琶洲板块，广州塔后劲远超龙潭。

5.滨江东很难再创光线。

想知谈具体原因，原文皆有，不赘述。

具体到个盘。

中海大境之前有挑升写过：中海大境，纯干货不谎话分析

基本面没什么变化，算是可以的、称得上中枢财富的居品。

它最大的上风，不是学铁商，而是体量。

在海珠，想再创一个中海大境这种体量的楼盘，难度很高。

这是它最强的稀缺性，亦然最强的竞争力。

至于保利燕语堂悦和行将面世的广纸314地块，该若何选，伸开说一下。

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天然相通是刚需-刚改定位，以致配套和价钱皆差未几。

但现阶段，我合计燕语堂悦更有竞争力。

天然广纸314，是海珠西首个实用率120%的花式。

但说真话，实用率这东西，很容易被复制。

就当下这个时分，最新的实用率就仍是迭代到130%了。

而广纸314又是程序的小地块，意味着控规稍许调一下，就会多出来几个居品力更强的竞争敌手。

说白了，广纸314的强硬，不够稀缺。

反过来，燕语堂悦天然实用率低了10%，但它学位是细观念，是贴牌名校。

在各方面属性皆差未几的情况下，学位显然比实用率更值钱。

是以要是你真对广纸314有敬爱，最佳也先等等。

在广纸学位尘埃落定之前，它很难打得过燕语堂悦。

其实当前近郊板块渐渐熟识了，新规品性房也越来越多。

纯地段带来的红利，是在变弱的。

比如河汉东，吉山板块那几个新盘，天然口头上属于河汉。

但居住舒截至，通勤珠城所需的时分，或然比得上老黄埔和万博的标杆新盘。

是以吉山的新盘，价钱一直皆上不去。

相通的道理道理，放到海珠亦然一样。

就广纸314当前展现出来的概括竞争力，我合计或然打得过荔湾和万博。

是以不论是买哪个板块的屋子，实时更新选筹想路，才是保值的基础。

学会判断一个楼盘，客不雅优污点是什么。

这些优点，改日是否容易被取代。

这些污点，改日是会考订，如故会进一步放大。

策动的红利是什么，是否有严重溢价。

基本面是否熟识，是否契合当下的需求。

有工夫多问我方几个问题，比无脑看软文，要灵验得多。

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