发布日期：2024-07-05 05:47    点击次数：192

营收增长，但净利润大幅下降？近日，中洲控股（000042.SZ）收到深交所问询函，被要求对营收增长但净利大幅下降、减值具体情况、有息债务及过时情况以及收入阐明条目等问题进行书面说明。

据了解，2023年中洲控股杀青营业收入76.21亿元，同比增长7.59%，杀青包摄于上市公司鼓舞的净利润-18.45亿元，同比减少2412.74%，杀青包摄于上市公司鼓舞的扣除非常常性损益的净利润-18.64亿元，同比减少6564.38%。

需要精良的是，这是中洲控股自1994年上市以来的初次年报蚀本，且蚀本金额与近5年来（2018年-2022年）的归母净利润之和极端。数据表示，中洲控股2018年至2022年的归母净利润别离为4.47亿元、7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元，5年所有这个词约18.01亿元。

存货跌价损失同比增长1384.41%

中洲控股，全称深圳市中洲投资控股股份有限公司，成立于1984年，1994年在深交所主板上市，其控股鼓舞中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的抽象性集团企业。

据《中原时报》记者不雅察，中洲控股2023年录得上市30年来的初次蚀本，归母净利润为-18.45亿元，同比大降2412.74%。不外，中洲控股的营收却与净利润走势相背，营收76.21亿元，同比增长7.59%。其中，2023年第四季度，杀青营业收入32.73亿元，占全年营收的42.95%。

关于2023年齿迹的大幅蚀本，中洲控股在年报中证明“受部分房地产技俩计提财富减值准备影响”。5月27日，有业内东谈主士向记者指出，房地产技俩计提财富减值意味着财富贬值了，平淡说即是降价了。

年报表示，2023年末，中洲控股存货账面余额为249.28亿元，存货跌价准备期末余额为32.28 亿元，当期计提存货跌价准备22.18亿元，存货跌价损失较2022年增长1384.41%。

另还有财务东谈主士向《中原时报》记者分析，从房企财务的角度来看，要是房价下降，也曾完工梵衲未完工的存货，需要计提跌价准备，从而变成跌价损失。不外，存货跌价准备会受到枢纽参数的影响，不限于吞并地段，吞并时辰内临近房产的销售情况、本公司内存货的地舆位置及同类型房产的销售情况。

关于中洲控股存货跌价损失同比增长近14倍的情况，深交所彰着有所存疑，在问询函中要求其详备说明评释期计提存货跌价准备波及的具体技俩情况，包括但不限于技俩所处城市、技俩业态、开发开拓景色、存货账面余额、评释期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

不仅如斯，深交所还要求中洲控股的年审机构就计提存货跌价准备的主要洽商过程、紧迫假定及枢纽参数的选取依据等进行重心核查，并就评释期存货跌价准备计提的合理合规性等情形发标明确倡导。

同期，深交所还提议“是否存在以昨年度少计提存货跌价准备转化2021年、2022年度净利润的情形”“在第四季度阐明收入的原因及合感性，收入阐明条目、阐明时点是否合适企业司帐准则的关连法例”等问题。

公开信息表示，中洲控股主营业务涵盖地产开发、货仓策动、物业劳动、贸易处治等边界，主要居品包括房地产、劳动、货仓、施工。其技俩主要散布于粤港澳大湾区、成渝经济圈、上海无数市圈。

需要精良的是，中洲控股2023年对24个技俩进行存货跌价准备，其中12个技俩位于惠州。据记者了解，畴昔几年，中洲控股在惠州拿了不少高价地。

中洲控股2023年存货跌价准备。 截图自中洲控股2023年年报

被质疑“是否具备敷裕债务偿付智商？”

除了对存货跌价损失同比大增有所质疑外，深交所还对中洲控股的债务偿付智商提议疑问。

限度2023年末，中洲控股货币资金期末余额为8.35亿元，其中使用受限的货币资金为0.52亿元，不包括预收款项和公约欠债的流动欠债余额为115.39亿元，可使用的流动资金较为弥留。2023年末，中洲控股的财富欠债率为81.98%。

而深交所要求中洲控股说明限度现在公司有息债务及过时情况、一年内到期债务、内容可动用资金情况等，并衔尾非受限货币资金期末余额较低、短期债务边界较大、财富欠债率较高级情况。

同期，深交所还要求中洲控股回答“公司短期及长久偿债智商，是否具备敷裕债务偿付智商，是否存在流动性风险，握续策动智商是否存在要紧不笃定性”的问题。

值得一提的是，本年4月12日，有投资者通过深交所互动易平台究诘中洲控股“三季报中高达99亿元的借债出现债务走嘴的可能性有多大？”

而中洲控股于4月16日给出的薪金是“以公司年度评释中表示的内容为准”。

截图自深交所互动易

年报信息表示，限度2023年底，中洲控股的融资余额为124.52亿元，其中银行贷款期末融资余额为86.92亿元，其他为37.60亿元。其中银行贷款部分的利率为4.50%至7.60%，其他部分的利率为9.50%。从期限结构来看，上述124.52亿元的融资余额中，有27.69亿元需要在1年之内还款，15.61亿元要在1-2年内还款。

限度2023年末中洲控股融资情况。 截图自中洲控股2023年年报

同期，中洲控股还在2023年年报中指出，2024年可能濒临融资危机。具体来看，中洲控股提到，尽管房地产行业融资“白名单”已逐步落地，但房地产行业融资环境仍然严峻，资源仍向头部企业歪斜，公司能否收拢阛阓契机收效再融资，仍存在不笃定性，公司将连续拓宽融资渠谈、优化融资结构，收拢阛阓及战术窗口期，确保公司现款流安全。

旗下黄金台技俩易主？

此外，近段时辰记者不雅察到原属于中洲控股旗下位于深圳市龙华区的楼盘—中洲迎玺（技俩名：迎玺花坛）有大部分未售出房源表示“分局锁定”。据了解，“分局锁定”是指房屋处于限度景色或开发商存在违章行为，导致售房系统被锁定。

迎玺花坛房源情况。 截图自深圳市房地产信息平台

另外，字据深圳市房地产信息平台的信息，迎玺花坛的卖方是深圳市黄金台技俩开发有限公司（下称“黄金台技俩”）。而天眼查表示，黄金台项洽商鼓舞在本年5月15日由深圳市中洲地产有限公司（100%握股）变更为广西信中投资搭伙企业（有限搭伙）和鑫盛利保股权投资有限公司，均为信达成本旗下的企业。

黄金台公司股权变更历程。 截图自天眼查

有阛阓音问称，中洲迎玺房源被“分局锁定”是因为信达作财富保全变更股权，但莫得提前苦求按报备经由批准，导致违章操作，房源被锁定，需要再行备案，约3-5天解锁。

值得一提的是，2023年6月26日，中洲控股公告表示，公司及全资子公司中洲地产与信达成本、中国信达深圳分公司和洽竖立“广西信中投资搭伙企业（有限搭伙）”（下称广西信中），总边界60.41亿元。

在投资者互动平台上，中洲控股在2023年7月3日复兴投资者称，成立该搭伙企业是为了优化公司债务结构，推动公司技俩开发开拓。

而据关连媒体报谈，在上述60.41亿元里，其中，中国信达出资42亿元担任优先级LP，随后私募基金将这笔钱以借债模式运输给中洲；中洲控股所以股债权面目出资18.4亿元，算作搭伙企业劣后级LP，包括中洲地产剩余10%股权和深圳市黄金台技俩有限公司100%股权。

另据关连媒体报谈，若以片区新址7万元/平方米订价估算，黄金台技俩住宅部分货值快要225亿元，其中一期7万平米对应货值49亿元；加上剩余近13万平米贸易部分，黄金台技俩总体货值外界曾预估陡立300亿元。

关于上述阛阓音问的着实性以及黄金台技俩是否仍为中洲控股旗下技俩等问题，《中原时报》记者于5月27日向中洲控股发送采访提纲，限度发稿尚未收到回复。

（著作起原：中原时报）

著作起原：中原时报

著作作家：梁宝欣

原标题：净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱开云kaiyun中国官方网站，中洲控股上市30年首亏，存货计提减值幅度惊东谈主被问询

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